2021年已经过半，华润、龙湖、印力、宝龙、万达、大悦城六大商业地产头部企业也纷纷交出上半年答卷。而在下半年，这六家企业也将奋力追逐，加速开业计划。华润万象生活总裁喻霖康在2020年业绩发布会上表示，2021年，希望第三方拓展大概4500万平方米的规模，在购物中心方面，实现10个以上的拓展目标。与此同时，华润万象生活也立下了具体发展目标：在“十四五”末，物业管理面积达到4亿平方米以上，开业的购物中心要在150个左右。2021年华润万象生活预计开业13个新商业体，包括4座万象城，1座万象天地，5座万象汇及其他。而在今年下半年，华润万象生活还剩6个商业体未开业，其中包括深圳万象前海、南宁五象万象汇、贵阳万象汇、西安万象天地一期、兰州万象城、汕头万象城。项目商业面积达8.26万方，与此前万象系产品不同，万象前海围绕“新美学”主义展开了一次全新尝试，旨在构建一个新的生活美学生态。深圳前海万象由日本商业空间零售教父片山正通来进行设计，项目纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality Life、News Life 、Art Life，让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。在项目招商上，深圳万象前海将主打国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等业态，已经引入了约200家国际一线品牌入驻。随着北京大兴大悦春风里的开业，大悦城也在去年迎来了第三条产品线的落地。未来3年，大悦城也将进入“开业爆发期”，到2023年预计有15个新商业项目开业（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）。其中，在2021年，计划开出7个新项目，包括3座大悦城、2座春风里、1个中粮祥云小镇以及1个悦街项目，具体项目为：长沙北辰三角洲大悦城、武汉大悦城、重庆大悦城、苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里、青岛即墨中粮祥云小镇以及青岛悦街。值得注意的是，大悦城的项目都集中在下半年开业。重庆大悦城由购物中心、时尚公寓以及精品酒店三部分组成，其中购物中心体量约18万方，是大悦城控股首入重庆的自持商业项目。项目以重庆独特的地貌风情为魂，以城市文化导入项目性格，商业定位为“悦见万重山城”，全力打造“青年潮玩空间”和“场景化文娱特色社交场”。重庆大悦城规划引进300个品牌商户，未来将呈现20%重庆首店、30%概念旗舰店、40%区域首店的品牌阵容。2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。同时，龙湖集团正式纳入恒生指数，再获资本市场认可，也将迎来多座新项目。2021年，龙湖商业加速布局，全国预计将有11座商业项目开业，分布北京、重庆、成都、杭州、南京、武汉、苏州、长沙等多座城市。2021年下半年，龙湖商业还有6座商业项目待开业，主要集中在一线和新一线城市。项目分别是：首开龙湖北京熙悦天街、龙湖重庆公园天街、龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街、龙湖南京河西天街、龙湖苏州东吴天街。首创龙湖北京丽泽天街是龙湖在北京打造的第六座天街。在业态规划及品牌引入方面，首创龙湖北京丽泽天街围绕“阳光生活新空间”的项目定位，引进300+优选品牌，80+创新内容和全新形象店以及20+区域首进品牌，与其他商业项目形成差异化，多元生态发展。区别于周边商业形态，首开龙湖熙悦天街将以多元业态组合、优质品牌混搭、创意“阳光生活方式”理念等带来全新商业灵感，将景观环境、空间场景、特色店铺等有机结合，内部通过云影间、错落里、光能场、时光巷几处特色空间的打造，为人们提供阳光舒适的社交场景，引领积极阳光的生活方式。据官方透露，从今年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略。2021年，万达集团计划开业50个万达广场，其中轻资产占比68%；同时，计划签约70个轻资产万达广场。而在网络上，广为流传着另一份万达2021年开业计划。此开业计划显示，2021年预计将有63座万达广场开业，而在下半年，还有52座万达广场未开业。在这52座未开业万达广场中，轻资产项目有41座，占比约为79%，且主要集中在三线及以下城市。
项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。在30.5万㎡的巨无霸商业空间中，其紧扣“首店”经济规划引进了450+特色品牌，囊括人文艺术、生活美学、科技时尚、运动体验、儿童娱乐、环球美食、夜经济等创新业态，进驻品牌也多以概念店、体验店、特色旗舰店等特色门店呈现，以求打造“独一无二”的品牌消费体验。2021年，宝龙商业正式启动“新五年战略规划”，宝龙商业朝着“自持购物中心超百座以及核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿”目标前进的第一年。2021年，宝龙商业已在计划中的开业项目为22个，其中宝龙广场13个、宝龙天地3个、宝龙星汇项目6个，主要集中在长三角地区和珠三角地区。而下半年，还有18个商业项目待开业。在项目位置选择上，宝龙商业将继续在长三角区域投放优势资源，进一步巩固在该区域的优势地位，尤其是在上海、杭州、宁波、南京和苏州这5个核心城市。在筹备项目开业的同时，宝龙商业将继续积极推进轻资产业务模式以获取更多零售商业物业；也将继续积极寻找并购标的，包括计划收购商业管理公司。作为宝龙商业在珠海落地的首个项目，珠海高新宝龙广场成为宝龙商业筹开的标杆项目之一。该项目总建筑面积11.55万方，定位区域型时尚潮玩购物中心，将引进220余家知名品牌，打造成集购物中心、商业步行街、五星级艺术酒店、甲级写字楼、酒店式SOHO及世家美宅于一体的大型商业综合体。珠海高新宝龙广场将汇集超60％的品牌首进珠海，超4000㎡的横店影城和8000㎡的天虹超市，及澳门耀晋健身、葡点KTV、爱婴岛、海底捞、松堡王国等吃喝玩乐购一站式全业态组合。在今年，印力集团将持续挖掘优质及潜力区域和市场存量物业。据《新商网》不完全统计，2021年印力将新开8个商业项目，而在下半年，还有5个待开业项目，分别落位上海、杭州、靖江、温州等4座城市，这些项目各有特色，值得期待。AI Plaza的“AI”取自“ART+ INTELLIGENCE”，寓意“艺术”与“智慧”的有机结合。作为上海西岸自持的首个商业项目，AI Plaza以智慧艺术家、灵感无限+为创造理念，旨在为已极具文化艺术氛围的西岸版图，提供一种融科技体验空间、智能化应用及生活美学艺术于一体的商业运营新思路，半开放的街区形式，延续了西岸原有的建筑气质。注：文章部分信息来源于网络，表格项目如有错误与遗漏，欢迎在留言板指正！
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